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鼓楼片区的危旧小区，居住密度异常高，而且有回迁的政策要求，也就意味着鼓楼片区的新房价格达即便能达到每平米四千元，其中就要扣除一半、也就是每平方米两千的回迁安置成本。
此外，危旧小区拆除、土地平整、高层公寓相对较高的建造成本，加上财税、运营管理以及销售宣传等等费用，每平方米两千都还打不下来，就目前宝塔区的房价，新潮锐置业介入旧房拆改，完全无利可图。
而即便鼓楼片区到明后年新房价格能上涨到五千元，估计也就六七个点的微薄利润这还不能贷款开发，一贷款，利润就被银行跟借贷款机构吃走了。
现在手里有资金，跑哪里吃不到六七个点的年收益，何苦去干这份苦差事？
还有个关键的问题，这么密的居住人口，拆迁也是难题。
换作周斌，目前青泉、商都都有大量更容易做、利润更高的地产开发项目，自然不愿意去做难度最大的旧房拆改项目。
“我倒是想着我们要是能将海盟大厦项目做起来，在鼓楼片区积累一批房源，就可以以腾笼换鸟的方式，加快鼓楼片区的危旧小区拆除，增加新潮锐置业的建设用地储备，”陈立坐在办公桌后面，说道，“要是市里能