等实体组织进行谈判，就安置补偿达成一致协议就进行拆迁改造，否则就隔置谈判。
老旧小区的居住面积通常都极为狭窄，回迁安置都要求能得到足够的面积补偿，要不然大多数业主都懒得折腾。
又由于老旧小区本身就建得相当密集，拆除新建高层住宅公寓，能新增的容积率不高，而在扣除公摊面积外，要保持原有业主的回迁房实际使用面积能有甚至更高比例的增加，就之前每平方米一万三四的新房价值，房产开发企业的盈利空间实际上很有限。
江湾区此时拆行的老旧小区拆改模式，外部房企不管资金实力有多强，都不会贸然进入这种有可能拖上好几年的工程，更愿意去拿净地开工建设而地方房企虽然更能疏通关系，推进谈判工作深入下去，但资金实力有限，就算整个项目有不小的盈利空间，前期也没有能力拿出十几二十亿的资金先搞建设，也就容易搞成不上不下、难以推进的僵局。
在南华集团拿下金臣滨河广场西侧之后，连续达成的五座老旧小区拆改安置协议，模式其实跟此前中南实业一样，都是通过与之前就深度介入拆改安置谈判的地方房企合作，以项目合资或收购的方式，在龙川河北岸先抢占一块立足之地。
即便放宽条件