运营或动工的商业广场，资金压力巨大。与麦格理达成协议，并借此套现亿。在麦格理与百达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。
被选中的九个城市的百达广场全部更名为“悦荟广场”。这九个百达广场，全部位于城市最核心的商圈，估值亿，但是谁都知道，这些楼盘再放十年，价值绝对能疯长。不过话说回来，正是凭借这一次交易的亿现金，百达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。
而现在交易的这些商场所使用的模式，也是所谓的第一代百达模式。项目占地万平方米，总建筑面积约万平方米。所谓第一代百达，通俗讲就是一个“商业大盒子”。单层面积-方不等，一般为地上层，总规模-万方不等，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为百达影院大玩家电玩，加上部分餐饮。通过与沃尔玛的战略合作，利用超市大卖场的聚客力带动人流，促进一楼商铺的销售回款。四楼的餐饮及娱乐也可有效带动目的性消费人群。百达借此开创了订单式商业地产的先河。其实这样的单体商业规划在全国各地各类城市都屡见不鲜，成功和失败的案例比比皆是。
第一代百达商业规划简单，便于快速复制。但缺点是仅凭一楼铺位