本主义因素，一轮新的土地兼并也在悄然进行着。
原本种粮的收益并不太大，这几年暂时也没有出现大规模灾害，虽然一些偶然事故会导致投机商操控粮价，但是整体上粮价偏低。
可是各种新作物新的经营方式新的利润的出现，让土地经营的利润在都城附近已经高于传统地租。
别的地方不敢说，但是都城是个巨大的消费市场，而且有河运，不可避免地大量土地产物商品化货币化。
正常地租的位置变得很尴尬，很显然不如投入资本经营更为有利，小块租赁成为一种并不合算的方式。
几年前都城的青年之家中就流传出了小册子，讨论地租和利润的问题，让经营性没有地权但有资本的大片土地租赁经营者深以为然：地租高了利润就低，很显然我们这些没地但有资本的经营者和你们地主有矛盾嘛。
这种商品化的变革总是在距离大城市最近河运最发达的地方率先出现。这些理论也在这种地方最受欢迎，造成的影响也最为剧烈。