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而投入呢？建设成本可以总包垫资，拿到土地批文就能获得第一笔贷款，打个地基第二笔贷款就下来了，基本是空手套白狼。
也就是顺池要求高周转，所以比其他地产公司多了一些预付款，资金的要求相对较高。否则，一个投资过亿的项目，从拿地到最后竣工，甚至有自己一分钱没掏，就把工程做完了的。
要不然也不会出现一个西部土生土长的木匠就能冒充港商行骗两省，风光数载，直到没人肯继续垫资，所谓的西部第一高楼神话破灭才锒铛入狱的事情发生了。
但张晨所说的城市综合体，让孙洪彬几乎夜不能寐。
商业和住宅基本是两种不同的运营模式，住宅往往是只售不租，而商业更倾向于只租不售或租售结合。
但城市综合体项目，则很好的弥补了商业地产周转率的不足和重资产所带来的低效。并且由于重资产，可以获得更低的融资成本，即使企业资金杠杆较高，à 流风险也要比一般的住宅地产低很多，是真正的花别人的钱为自己赚钱。
最终，孙洪彬做了一个大胆的决定，两各项目同时运营，自己拿出这五个住宅地块的开发权，和张晨的广厦合作，双方在新合资公司中各占%的股份。