码港的这个地块附近的房价，会不会青云直上？”
李恩泰皱了皱眉：“香江人多地少，地价本身就高，无论这个数码港设在哪里，光是土地成本可能就会多达上百亿港币，投资风险很大，不会有人做的。”
张晨摇了摇头：“如果土地不要钱呢？”
李恩泰一怔：“不要钱？”
张晨微笑道：“我想，令弟的计划应该是这样的，他会提出和港府联合开发数码港，港府出地，他负责承建，承担所有的建设成本，整个项目的公建部分建成后全部归港府所有和管理，而他的盈科则享有住宅部分的权益。既然地是免费的，那就好办了，盈科既可以靠发债融资，也能轻松获得银行贷款，低价成本为零，风险低嘛，银行也愿意贷。”
李恩泰眉头紧锁：“即使贷款、发债，建设成本至少也要几十亿港币，这不是一笔小钱，即使是长江，想要拿出来也没那么容易。”
张晨又给李恩泰倒了一杯酒：“李生，你忘了最重要的融资渠道。”
李恩泰露出疑问的神色：“还有什么渠道？”
张晨笑了笑：“上市，借壳上市。”
李恩泰面色巨变。
张晨看着李恩泰的表情：“如果把