自己的钱，而是银行、金融机构、投资理财产品的钱。
但纵使如此，每个地产商的杠杆率也都是不同的。自有资金实力强、财务稳健、比较谨慎的公司可能只有百分之三四十的负债率，而那些步子迈得比较大，狂飙突进的公司，其借来的钱可能数十倍于自有资金。
购房者的高杠杆就更好理解了，我们熟悉的按揭或者公积金贷款，都属于金融杠杆的一部分。
如果购房者的首付能在三成或以上，其余按揭的方式来购房，其实并不算是高杠杆。
怕就怕“二按”。
“二按”，顾名思义，就是二次按揭，比如一次按揭首付两成，但经过二次按揭，可能只用百分之五的首付就能买下一套房子。
剩下的百分之九十五呢？当然都是银行出了。相当于找几个不同的银行，借出了百分之九十五的钱来购买一套房子，杠杆率达到1900%。
如果再算上利息，呵呵，只怕3000%都打不住。
所谓杠杆，通俗来说，就是借钱。
而借钱，是要付利息的。
对地产商来说，利率在12-15%左右的借款，已经算是非常不错的融资成本。很多地产商甚至会以25%以上的