续上涨的买主继续买房，但大多数人想买也买不起了，于是成交量就会下跌。
所有商品都是如此，如果成交量保持增长态势，即使价格一路上涨，短时间内风险也不是很大。但如果成交量开始下降，这时就一定要提起注意了。
而在去年11月，香江新建房屋成交量和二手房成交量与去年同期相比，同比下跌百分之二十三。
看似只是下降了百分之二十，但对楼市的压力来说，可不只是百分之二十这么简单。
房屋竣工面积越来越高，除非成交量仍能维持原本的增长率，否则对于开发商来说就意味着运营压力的增加。房地产本质是资金密集型产业，快速销售回款是企业的命脉。
在这种情况下，为了尽快卖房回款，开发商必然会调低新开楼盘的销售价格或采用各种赠送优惠的方式吸引购房者，构成实质的房价下跌。
房价一旦不涨，甚至开始下跌，购房者的持币观望态势会更加明显。
这时，再加上地产公司的高融资杠杆和一定比例的“二按”购房者，市场压力已经积蓄到一个极限，可能只需要一根火柴，轰的一声，整个市场变回崩盘。
亚洲金融危机，就是这根火柴。
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