梅坞项目总面积亩，将近95万平方米。雷霆公司的报价是每亩350万，核到每平米均价是5250元，略低于邯江去年的平均地价。但是由于其中11022亩是原502干休所的地块。这里的老别墅已经确定不搞拆迁，这样一来这一块土地就没办法搞开发了。
另外还有1200亩的土地是原来地处山坳中的射击训练场。这里的土地也没有办法建造别墅或其他住宅。这么一来，真正的实际可供开发的面积仅仅只有103,53亩原来的部队驻地。这一片土地的整体面积只有不到70000平米。而总后核定的容积率是045，绿化面积要达到50，根据雷涛的设计，这里总共可以建造55栋平均建筑面积在570平米左右高档别墅。
由于雷涛的规划设计中将原502干休所地块确定不搞拆迁开发。这么一来这块地的地价如果还是按照雷霆公司的报价来支付地价款的话，对于雷霆公司来说这等于净亏。军区领导考虑到这一因素，就和雷霆公司达成了一个补充协议。原502干休所地块不算在这次的开发转让面积里。但是雷霆公司承诺将这片别墅纳入将来整个别墅区的安保物业服务范围。
这么一来，修改后的梅坞开发项目的总面积亩，雷霆公司共需向南靖军区支