1984年6月，香港九龙观塘区。
一座原本是一座以代工服装为主的工业大厦，却被装扮的焕然一新，外墙刷上了“新电杯迷你四驱车大赛”的宣传海报。
大厦室内也进行了一系列的装潢，并且，安装了这个年代堪称奢侈的冷气系统。
因为，84年还处于香港前景不明，楼市萧条的阶段。
新创业系自然乘此机会，抄底买入了不少工业大厦。
由于这种工业大厦目前还是以工业工地来估值，而没有考虑到周边商住宅的价格，但是，后来随着制造业迁移到内地，大量的工业大厦转型成为仓库、办公和商场之后，不少的工业大厦的估值比之以前，增长了百倍，甚至比投资香港是其他类型的楼盘回报率更高。
即使是从建筑成本的角度考虑，这种工业大厦也非常划算，仅以建筑成本的两三倍的价格就可以买到建成的大楼，无论是改造使用，还是将来等到土地价值大涨后脱手卖掉，都是一笔非常划算的投资。
即使不是立志成为香港地产行业大佬，但林棋旗下的新创业置地公司，却是一直在买买买，在82年~84年之间，成为香港地产市场最大的买主。光是买下了工业大厦，就有57栋，总面积达