为当时高门名流所占。但在如今，这五奥统统都是沈家产业。
始宁县自然条件虽然优越，山水秀美，但在时下却仍地广人稀，开垦未足。年初一场分宗，沈家东宗在武康所持田产大量减少，抽调出来的大批荫户除了经营吴兴埭渡各种产业之外，剩下的几乎尽数都安排来了此地。
若说在武康经营田产尚是累积几代人的巧取豪夺，那么在始宁，简直连些许面子都不必顾忌。沈家于此圈占的田产何止万顷，从上虞往下一直到剡县，这之间的山岭河渠坡地，已经尽数归了沈家。
之所以敢如此大规模的圈占，除了借了沈充的职务之便外，也实在是因为此地居民本就不多，除了少量开垦出来的土地之外，剩下大多是草木旺盛的荒野，几乎没有什么在册籍田。可想而知，要将此地开垦出来，绝非区区数年之功。
正因投入产出不成正比，想要得利绝非短期之功，对于根本不愁丰腴耕田的会稽各家而言，实在没有必要投入太多垦荒，因而才任由此地荒芜。
这么庞大的区域，哪怕沈家财力足够，人力也不足一波开垦出来。须知后世各家分据此地，陈郡谢氏几代经营，到了谢灵运时，仍然要频繁的伐木掘湖以造田，被人谓之山贼，并因此而险些送命。