渐确立了自己作为亚太地区国际金融贸易中心，以及国际资本进军中国桥头堡的地位。梳着大量海外资金的涌入，是的香港物业投资需求连攀高峰。
第二，以东方集团为代表的香港电子业迅猛崛起，再加之港币跟随美元进入贬值周期，带动了香港出口贸易大幅攀升，使得香港经济强劲增长。而每一个香港人都从经济增长中分享到了自己的红利，比如大家的工资开始节节上涨。而又恰逢香港银行业利率持续回落，特别是在八七股灾后，香港银行业公会连续五次降息，极大地激发了大众安歇购房的热情。
对面汹涌而来的置业需求，港府却受限于《联合声明》中的协议规定，每年最多只能批出50公顷土地，这包括了工业工地、商业用地和住宅用地。供需失衡自然导致了香港房价上涨，而这又反过来加剧了香港社会投机和炒作楼市的心理，于是房价开始向坐火箭一样扶摇而上。
各个地产公司在大家排队买楼花的火红背景下，自然赚的盆满钵满，所以港交所中地产板块的股价也跟着飞上了天，各大地产大佬们的资产都在短短几年间急剧膨胀。
谁要压制楼价和楼市，无疑就是从各大地产大佬们身上割肉。全香港也就李轩有这个底气，因为他一人的资产就相当