孟凯之了然的点点头，难怪宝隆会给他行贿两套房产了！
房地产开发公司说白了都是在玩空手套白狼的把戏，花钱买快地，拿去银行抵押做房地产开发贷款作为楼盘建设启动资金。
中间再让建筑公司垫资，建到一半的时候拿到预售许可证就可以卖房回笼资金了，这笔钱用来支付工程款和归还银行贷款。
这还是有良心、胆子不大的开发商，胆子更大的人连买地的钱都是借的，完全空手套白狼！
不过这里面有几个至关重要的节点，开发商必须慎之又慎。
第一是开发贷款，这是启动资金必须有，这里需要银行资源。
第二是预售许可证，这是后续回款的前提条件，这里面要有过硬的政府资源，每提前一天办下来那都是一分生命保障！所以住房和城乡规划建设局是肥差啊！
第三是房产按揭贷款，有了预售许可证就可以卖房了，但是买房的人大多是要贷款的，这就必须有银行放款才能实现回款。
这时候开发商又需要看银行的眼色了！
关键时候，特别是贷款额度紧张的时候，有限的额度给谁用那就是行长一句话的事情，为了几个亿的资金回笼，送两套房那不是小意