第一期的第一批房子，他准备用5oo、8oo和1ooo平方呎的三个户型。
主力户型自然是5oo方呎的，8oo方呎的居中，1ooo方呎的大约占据5%就足够了。
5oo方呎的拿给单身汉或者是小两口居住，8oo方呎的给一家三口住，实在是有钱的，那么买1ooo方呎的大房子住。
当然了，一个楼盘最赚钱的根本不是住房，而是商铺和写字楼。
在天水围这样的地方，写字楼是没有多大需求的，所以殷俊只做住房和商铺。
慈善晚会上面，殷俊豪爽的给难民营捐款，给警局捐款，又是非常有名的天才富豪，所以香江政.府方面，对于殷俊要修天水围的房子，有不少的优惠政.策。
比如说容积率他们就给到了3.5。
这代表了什么呢？
殷俊买了5oo万方呎的土地，那么乘以3.5倍，就总共可以修建175o万方呎的楼面面积
每一个城市的土地，不可能我买1ooo平米，你就只允许我修1ooo平米，这样岂不是我只能修建一层楼？
这在房地产商人来说，就是非常不划算的。
故而就有容积率这个东西出现