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凡是越繁华的市中心，买下土地的容积率就会越高，最高的2o-5o倍的容积率都能有。
网上曾经传说，香江的容积率普遍都是1o，那其实是错误的。
除开了豪宅别墅不算，在2o18年，在最繁华的港岛区域，最高容积率才会批准为1o，8和9都有。
而在九龙和新九龙区域，容积率一般是7.5。
如果是没开过房子的新区域，一般也就是3-5。
注意，这可是4o年之后，那时香江的高楼大厦不计其数，才有这么高的容积率。
在现在香江普遍高楼都是3o层上下的时候，他们的容积率其实是很低的，基本上最高也不过8，最低甚至要到2。
比如说天水围这样级落后又地域广大的地方，香江政.府一般就给2，最多2.5。
但198o年的天水围，和1o年前，甚至是5年前的天水围都不同了，这里的人口不断的暴涨，让居住的环境压力逐渐增大。
殷俊现在修建房子，让香江政.府看到了一个安置附近民众的机会，所以才给了他3.5的优惠容积率。
而且麒麟花园的地下车位，也是可以算入绿化和公摊面积之内，